עורכת דין לענייני מקרקעין – עו"ד מירי יעקב גביש

כמעט לכולנו יש התעסקות במקרקעין במהלך החיים. אנו צפויים להיתקל בתחום זה בין אם אנחנו מעוניינים ביוזמה עסקית כלשהי ובין אם אנחנו מעוניינים בהתעסקות פרטית. בכל אופן, עו"ד מקרקעין הוא בעל המקצוע שיש לו את הידע המשפטי והניסיון הרלוונטי לסייע לנו בתחום. הנה עוד פרטים על עורך דין לענייני מקרקעין.

 

תחום המקרקעין

בפשטות, מקרקעין נחשב לכל נכס אשר לא ניתן להזיז אותו ממקום למקום, בניגוד למיטלטלין, שמהווים רכוש ניידים. במדינת ישראל, החוק מתייחס באופן מפורש למה נחשב כמקרקעין. דוגמא לכך היא קרקע למשל. כל קרקע, דברים הבנויים עליה ודברים המחוברים אליה בצורה כזו או אחרת, נחשבים למקרקעין.

בנוסף, החוק מגדיר מהי בעלות על מקרקעין, מה יכול לעשות ומה לא יכול לעשות בעל הנכס עם הקרקע שלו ומתייחס לשטחים שמעל לקרקע ומתחת לקרקע. כמו כן, החוק קובע שהמדינה יכולה להפקיע קרקעות פרטיות על מנת לשמור ולנצל את משאביה הטבעיים. ניתן להיוועץ עם עורך דין מקרקעין בכל הנוגע לקביעות החוק השונות.

 

פינוי בינוי ותמ"א 38

פינוי בינוי הוא הכינוי לפרויקט בו בתא שטח מסוים הוחלט לפנות ולהרוס את בנייני המגורים, על מנת לבנות במקומם בניינים חדשים. אחת התוכניות המוכרות ביותר בתחום היא תוכנית תמ"א 38. מטרת התוכנית היא בניית מבנים חדשים שעומדים בתקן הארצי לרעידות אדמה.

פרט לחיזוקים החדשים שמקבלים דיירי הבניין כנגד רעידות אדמה עתידיות, הבניין החדש צפוי לקבל ערך גבוה יותר בשוק הנדל"ן, מה משטיב עם דיירים. לתמ"א 38 יש מספר היבטים משפטיים, כמו זכאות לביצוע הפרויקט, הסכמת הדיירים ועמידה בלוחות זמנים, היבטים אותם מכיר עורך דין לענייני מקרקעין.

 

ליווי ברכישת דירה

עו"ד מקרקעין יכול לעזור לא רק בפרויקטים של פינוי ובינוי, אלא גם ברכישת דירה חדשה. לאחר השלב הראשוני של חיפוש הדירה, יצירת קשר עם בעל הדירה והתרשמות ממנה, מגיע השלב בו סיוע מעורך דין יכול להיות משמעותי. בשלב חתימת ההסכם, יש לכם זכות להוסיף או להוריד סעיפים, מה שניתן לעשות באמצעות עורך דין. כמו כן, הוא יכול להגיש בשמכם בקשה לרישום בטאבו של הדירה. בנוסף לאלו, בשאר העניינים הבירוקרטיים והמשפטיים ניתן להיוועץ עם עו"ד מקרקעין ברכישת דירה.

 

עבודה עם קבלן

התחלתם שיפוץ עם קבלן מסוים, אך לאחר תקופה הוא עצר את העבודה בניגוד להסכם וניתק קשר? מבחינה משפטית, ייתכן ותהיו זכאים לפיצוי. עו"ד מקרקעין מתעסק גם במקרים כאלו. במקרים מסוימים, הוא יכול לדרוש מבית המשפט לחייב את הקבלן לסיים את עבודתו בנוסף לפיצוי.

 

בעל מקצוע מוביל בתחומו

עורך דין לענייני מקרקעין הוא בעל המקצוע שמחזיק בידע המשפטי ובניסיון הפרקטי הרלוונטי להתעסקות בעולם המקרקעין. היוועצות עם עו"ד מקרקעין במהלך רכישת דירה, פרויקט תמ"א או שיפוץ, יכולה לעשות את ההבדל.